Overwaarde verzilveren door de helft van je huis te verkopen

Overwaarde verzilveren door een gedeelte van je huis te verkopen kan een aantrekkelijke optie zijn voor huiseigenaren die extra geld nodig hebben, maar niet willen verhuizen of een lening willen afsluiten. In deze blog zullen we bespreken wat overwaarde is, hoe je deze kunt verzilveren door een gedeelte van je huis te verkopen en waar je op moet letten bij het verkopen van een deel van je woning. Het is net even anders dan een opeethypotheek of verzilverhypotheek.

Wat is overwaarde?

Overwaarde is het verschil tussen de waarde van je huis en de hypotheekschuld die je nog hebt. Als je huis meer waard is dan je hypotheekschuld, heb je overwaarde opgebouwd. Deze overwaarde kun je op verschillende manieren benutten, bijvoorbeeld door je huis te verkopen of door een deel van je huis te verkopen. En dat laatste is iets wat de meeste geldverstrekkers niet willen. Er zijn geldverstrekkers die meedoen aan deze constructie. Overwaarde verzilveren door gedeelte van je huis verkopen betekent geen extra maandlasten.

Hoe kun je overwaarde verzilveren door een deel van je huis te verkopen?

Het verkopen van een deel van je huis om overwaarde te verzilveren, wordt ook wel een deelverkoop genoemd. Bij een deelverkoop verkoop je een deel van je woning, bijvoorbeeld een slaapkamer, de zolder of een deel van de tuin, aan een andere partij. Hierdoor ontvang je een bedrag dat gelijk is aan de waarde van het verkochte deel van je woning. Je spreekt dan ook van splitsing. Het is echter makkelijker om het huis direct op 2 namen te zetten. Dus 1 hypotheek met 2 delen er in.

Een voordeel van een deelverkoop is dat je kunt blijven wonen in je huis, terwijl je wel over extra geld beschikt. Bovendien hoef je geen lening af te sluiten en heb je geen last van extra maandelijkse aflossingen of rentebetalingen.

Waar moet je op letten bij het verkopen van een deel van je woning?

Er zijn een aantal zaken waar je op moet letten als je overweegt om een deel van je woning te verkopen. Je koopt als het ware het huis opnieuw maar dan samen met 1 of 2 andere personen. Het is belangrijk om de waarde van het deel van je woning dat je wilt verkopen goed te laten vaststellen. Dit kun je laten doen door een taxateur of makelaar. Het verkopen van een deel van je woning heeft juridische consequenties. Het is daarom verstandig om hierbij een notaris in te schakelen die de overeenkomst kan opstellen en ervoor kan zorgen dat alles juridisch goed geregeld is.

Fiscale consequenties overwaarde verzilveren

Het verkopen van een deel van je woning kan fiscale consequenties hebben. Het kan bijvoorbeeld gevolgen hebben voor de hoogte van de hypotheekrenteaftrek en de vermogensrendementsheffing. Het is daarom verstandig om hierover advies in te winnen bij een belastingadviseur. Deze vorm vaan een opeethypotheek is erg in omdat je geen noemenswaardige hogere maandlasten hebt.

Bij het verkopen van een deel van je woning veranderen de eigendomsverhoudingen. Het is daarom belangrijk om te kijken of de verzekeringen die je hebt afgesloten nog voldoen aan de nieuwe situatie.

Conclusie opeethypotheek zonder lening

Het verkopen van een deel van je woning kan een interessante optie zijn als je overwaarde wilt verzilveren zonder te verhuizen of een lening af te sluiten. Bespreek alles vooraf met een notaris.